Immobilien-Rechner Bad Salzuflen 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Bad Salzuflen

Was kostet Kaufen und Mieten in Bad Salzuflen? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Bad Salzuflen kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.830 € je m², die Kaltmiete liegt bei 5,77 € je m². Beim Kauf fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (128.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 15.300 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 % (Kaufpreisfaktor 26,4).

1.830 €Kauf je m²

5,77 €Miete je m²

3,8 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Nordrhein-Westfalen

Kaufnebenkosten in Bad Salzuflen

Bad Salzuflen liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.830 € je m² (128.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,9 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6,5 %)	8.320 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.399 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.570 €
Nebenkosten mit Makler	15.288 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	10.719 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Bad Salzuflen leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Bad Salzuflen
3.000 € im Monat	229.000 €	125 m²
4.500 € im Monat	317.000 €	173 m²
6.000 € im Monat	405.000 €	221 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Bad Salzuflen

Kaufpreis 128.000 €, Eigenkapital 41.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate546 €fest für 10 Jahre

Darlehen102.450 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren76.769 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren39.887 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Bad Salzuflen

Mit 5,77 € Kaltmiete und 1.830 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 26,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bad Salzuflen teurer als in 17 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Bad Salzuflen?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bad Salzuflen liegt der Faktor bei 26,4 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 653 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 404 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Bad Salzuflen

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bad Salzuflen etwa 404 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.210 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Bad Salzuflen
2.500 €	833 €	95 m²
3.500 €	1.167 €	133 m²
5.000 €	1.667 €	190 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Bad Salzuflen

Für Bad Salzuflen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Bad Salzuflen

Der Bodenrichtwert liegt in Bad Salzuflen bei durchschnittlich 180 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 287.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Bad Salzuflen kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Bad Salzuflen.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Bad Salzuflen?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Bad Salzuflen bei durchschnittlich 1.830 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 128.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bad Salzuflen?

Bad Salzuflen liegt in Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,94 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,37 %.

Wie hoch ist die Miete in Bad Salzuflen?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 5,77 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 404 € im Monat.

Gilt in Bad Salzuflen die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Bad Salzuflen derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Salzuflen?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 %, der Kaufpreisfaktor bei 26,4. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.