Kaufnebenkosten in Herford
Herford liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.690 € je m² (118.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,9 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 7.670 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.203 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.213 € |
| Nebenkosten mit Makler | 14.085 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 9.873 € |
Was kann ich mir in Herford leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Herford |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 136 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 188 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 240 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Herford
Kaufpreis 118.000 €, Eigenkapital 38.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Herford
Mit 5,85 € Kaltmiete und 1.690 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,2 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,1-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Herford teurer als in 12 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Herford?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Herford liegt der Faktor bei 24,1 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 601 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 410 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Herford
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Herford etwa 410 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.230 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Herford |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 94 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 132 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 188 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Herford
Für Herford ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Herford
Der Bodenrichtwert liegt in Herford bei durchschnittlich 180 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 256.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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