Kaufnebenkosten in Paderborn
Paderborn liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.230 € je m² (226.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,6 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 14.690 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.495 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 8.068 € |
| Nebenkosten mit Makler | 26.253 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 18.185 € |
Was kann ich mir in Paderborn leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Paderborn |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 71 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 98 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 125 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Paderborn
Kaufpreis 226.000 €, Eigenkapital 71.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Paderborn
Mit 6,49 € Kaltmiete und 3.230 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 41,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Paderborn teurer als in 73 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Paderborn?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Paderborn liegt der Faktor bei 41,5 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.160 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 454 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Paderborn
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Paderborn etwa 454 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.360 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Paderborn |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 88 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 123 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 176 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Paderborn
In Paderborn gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (57 Gemeinden), Mietpreisbremse verlängert bis 31.12.2029, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Paderborn Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Paderborn
Der Bodenrichtwert liegt in Paderborn bei durchschnittlich 325 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 497.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Paderborn zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Paderborn Kaufen in Paderborn Mieten in Paderborn