Kaufnebenkosten in Bielefeld
Bielefeld liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.450 € je m² (172.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,8 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 11.180 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.927 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.140 € |
| Nebenkosten mit Makler | 20.248 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 14.107 € |
Was kann ich mir in Bielefeld leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Bielefeld |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 94 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 129 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 165 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Bielefeld
Kaufpreis 172.000 €, Eigenkapital 55.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Bielefeld
Mit 7,22 € Kaltmiete und 2.450 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bielefeld teurer als in 44 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Bielefeld?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bielefeld liegt der Faktor bei 28,3 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 878 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 505 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Bielefeld
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bielefeld etwa 505 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.520 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Bielefeld |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 82 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 114 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 163 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Bielefeld
In Bielefeld gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (57 Gemeinden), Mietpreisbremse verlängert bis 31.12.2029, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Bielefeld Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Bielefeld
Der Bodenrichtwert liegt in Bielefeld bei durchschnittlich 430 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 469.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Bielefeld zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Bielefeld Kaufen in Bielefeld Mieten in Bielefeld