Kaufnebenkosten in Bremen
Bremen liegt in Bremen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.450 € je m² (172.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,8 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 9.460 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.927 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.140 € |
| Nebenkosten mit Makler | 18.528 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.387 € |
Was kann ich mir in Bremen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Bremen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 231.000 € | 94 m² |
| 4.500 € im Monat | 320.000 € | 131 m² |
| 6.000 € im Monat | 409.000 € | 167 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Bremen
Kaufpreis 172.000 €, Eigenkapital 53.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Bremen
Mit 8,37 € Kaltmiete und 2.450 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bremen teurer als in 44 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Bremen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bremen liegt der Faktor bei 24,4 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 880 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 586 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Bremen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bremen etwa 586 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.760 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Bremen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 73 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 103 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 147 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Bremen
In Bremen gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Bremische Mietpreisbegrenzungsverordnung (Stadt Bremen, nicht Bremerhaven), gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Bremen Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Bremen
Der Bodenrichtwert liegt in Bremen bei durchschnittlich 153 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 422.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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