Kaufnebenkosten in Wilhelmshaven
Wilhelmshaven liegt in Niedersachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.860 € je m² (130.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,4 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 6.500 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.399 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.641 € |
| Nebenkosten mit Makler | 13.540 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 8.899 € |
Was kann ich mir in Wilhelmshaven leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Wilhelmshaven |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 125 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 173 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 221 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Wilhelmshaven
Kaufpreis 130.000 €, Eigenkapital 40.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Wilhelmshaven
Mit 5,56 € Kaltmiete und 1.860 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Wilhelmshaven teurer als in 18 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Wilhelmshaven?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Wilhelmshaven liegt der Faktor bei 27,9 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 662 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 389 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Wilhelmshaven
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Wilhelmshaven etwa 389 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.170 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Wilhelmshaven |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 97 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 136 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 195 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Wilhelmshaven
Für Wilhelmshaven ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Wilhelmshaven
Der Bodenrichtwert liegt in Wilhelmshaven bei durchschnittlich 98 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 341.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Wilhelmshaven zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Wilhelmshaven Kaufen in Wilhelmshaven Mieten in Wilhelmshaven