Kaufnebenkosten in Wedel
Wedel liegt in Hamburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.880 € je m² (272.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,6 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 14.960 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 4.171 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 9.710 € |
| Nebenkosten mit Makler | 28.841 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 19.131 € |
Was kann ich mir in Wedel leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Wedel |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 231.000 € | 60 m² |
| 4.500 € im Monat | 320.000 € | 82 m² |
| 6.000 € im Monat | 409.000 € | 105 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Wedel
Kaufpreis 272.000 €, Eigenkapital 83.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Wedel
Mit 9,01 € Kaltmiete und 3.880 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 35,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Wedel teurer als in 91 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Wedel?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Wedel liegt der Faktor bei 35,9 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.395 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 631 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Wedel
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Wedel etwa 631 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.890 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Wedel |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 69 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 97 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 139 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Wedel
Für Wedel ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Wedel
Der Bodenrichtwert liegt in Wedel bei durchschnittlich 545 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 743.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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