Immobilien-Rechner Castrop-Rauxel 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Castrop-Rauxel

Was kostet Kaufen und Mieten in Castrop-Rauxel? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Castrop-Rauxel kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.060 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,04 € je m². Beim Kauf fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (144.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 17.100 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (Kaufpreisfaktor 28,4).

2.060 €Kauf je m²

6,04 €Miete je m²

3,5 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Nordrhein-Westfalen

Kaufnebenkosten in Castrop-Rauxel

Castrop-Rauxel liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.060 € je m² (144.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,9 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6,5 %)	9.360 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.595 €
Maklerprovision (3,57 %)	5.141 €
Nebenkosten mit Makler	17.095 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.955 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Castrop-Rauxel leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Castrop-Rauxel
3.000 € im Monat	229.000 €	111 m²
4.500 € im Monat	317.000 €	154 m²
6.000 € im Monat	405.000 €	197 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Castrop-Rauxel

Kaufpreis 144.000 €, Eigenkapital 46.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate615 €fest für 10 Jahre

Darlehen115.381 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren86.459 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren44.922 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Castrop-Rauxel

Mit 6,04 € Kaltmiete und 2.060 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Castrop-Rauxel teurer als in 24 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Castrop-Rauxel?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Castrop-Rauxel liegt der Faktor bei 28,4 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 735 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 423 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Castrop-Rauxel

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Castrop-Rauxel etwa 423 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.270 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Castrop-Rauxel
2.500 €	833 €	92 m²
3.500 €	1.167 €	129 m²
5.000 €	1.667 €	184 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Castrop-Rauxel

Für Castrop-Rauxel ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Castrop-Rauxel

Der Bodenrichtwert liegt in Castrop-Rauxel bei durchschnittlich 253 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 475.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Castrop-Rauxel kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Castrop-Rauxel.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Castrop-Rauxel?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Castrop-Rauxel bei durchschnittlich 2.060 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 144.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Castrop-Rauxel?

Castrop-Rauxel liegt in Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,87 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,3 %.

Wie hoch ist die Miete in Castrop-Rauxel?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,04 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 423 € im Monat.

Gilt in Castrop-Rauxel die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Castrop-Rauxel derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Castrop-Rauxel?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 %, der Kaufpreisfaktor bei 28,4. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.