Kaufnebenkosten in Dortmund
Dortmund liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.510 € je m² (176.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,8 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 11.440 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.987 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.283 € |
| Nebenkosten mit Makler | 20.710 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 14.427 € |
Was kann ich mir in Dortmund leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Dortmund |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 91 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 126 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 161 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Dortmund
Kaufpreis 176.000 €, Eigenkapital 56.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Dortmund
Mit 6,58 € Kaltmiete und 2.510 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 31,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Dortmund teurer als in 47 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Dortmund?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Dortmund liegt der Faktor bei 31,8 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 900 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 461 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Dortmund
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Dortmund etwa 461 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.380 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Dortmund |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 87 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 122 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 174 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Dortmund
In Dortmund gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (57 Gemeinden), Mietpreisbremse verlängert bis 31.12.2029, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Dortmund Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Dortmund
Der Bodenrichtwert liegt in Dortmund bei durchschnittlich 420 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 531.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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