Kaufnebenkosten in Elmshorn
Elmshorn liegt in Hamburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.420 € je m² (169.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,7 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 9.295 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.791 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.033 € |
| Nebenkosten mit Makler | 18.119 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.086 € |
Was kann ich mir in Elmshorn leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Elmshorn |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 231.000 € | 96 m² |
| 4.500 € im Monat | 320.000 € | 132 m² |
| 6.000 € im Monat | 409.000 € | 169 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Elmshorn
Kaufpreis 169.000 €, Eigenkapital 52.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Elmshorn
Mit 7,64 € Kaltmiete und 2.420 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 26,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Elmshorn teurer als in 43 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Elmshorn?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Elmshorn liegt der Faktor bei 26,4 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 865 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 535 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Elmshorn
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Elmshorn etwa 535 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.600 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Elmshorn |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 78 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 110 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 157 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Elmshorn
Für Elmshorn ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Elmshorn
Der Bodenrichtwert liegt in Elmshorn bei durchschnittlich 126 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 420.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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