Kaufnebenkosten in Hamburg
Hamburg liegt in Hamburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 5.300 € je m² (371.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,5 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 20.405 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 5.260 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 13.245 € |
| Nebenkosten mit Makler | 38.910 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 25.665 € |
Was kann ich mir in Hamburg leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Hamburg |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 231.000 € | 44 m² |
| 4.500 € im Monat | 320.000 € | 60 m² |
| 6.000 € im Monat | 409.000 € | 77 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Hamburg
Kaufpreis 371.000 €, Eigenkapital 113.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Hamburg
Mit 10,67 € Kaltmiete und 5.300 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 41,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Hamburg teurer als in 99 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Hamburg?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Hamburg liegt der Faktor bei 41,4 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.904 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 747 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Hamburg
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Hamburg etwa 747 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 2.240 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Hamburg |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 61 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 85 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 122 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Hamburg
In Hamburg gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Hamburgische Mietpreisbegrenzungsverordnung (ganzes Stadtgebiet), gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Hamburg Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Hamburg
Der Bodenrichtwert liegt in Hamburg bei durchschnittlich 1.346 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 1.084.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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