Kaufnebenkosten in Ahrensburg
Ahrensburg liegt in Hamburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 4.110 € je m² (288.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,5 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 15.840 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 4.171 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 10.282 € |
| Nebenkosten mit Makler | 30.293 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 20.011 € |
Was kann ich mir in Ahrensburg leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Ahrensburg |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 231.000 € | 56 m² |
| 4.500 € im Monat | 320.000 € | 78 m² |
| 6.000 € im Monat | 409.000 € | 99 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Ahrensburg
Kaufpreis 288.000 €, Eigenkapital 88.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Ahrensburg
Mit 9,20 € Kaltmiete und 4.110 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 37,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Ahrensburg teurer als in 94 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Ahrensburg?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Ahrensburg liegt der Faktor bei 37,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.477 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 644 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Ahrensburg
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Ahrensburg etwa 644 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.930 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Ahrensburg |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 68 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 96 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 137 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Ahrensburg
Für Ahrensburg ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Ahrensburg
Der Bodenrichtwert liegt in Ahrensburg bei durchschnittlich 606 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 807.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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