Kaufnebenkosten in Emden
Emden liegt in Niedersachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.800 € je m² (126.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,5 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 6.300 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.399 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.498 € |
| Nebenkosten mit Makler | 13.197 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 8.699 € |
Was kann ich mir in Emden leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Emden |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 129 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 179 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 228 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Emden
Kaufpreis 126.000 €, Eigenkapital 38.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Emden
Mit 6,19 € Kaltmiete und 1.800 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Emden teurer als in 15 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Emden?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Emden liegt der Faktor bei 24,2 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 645 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 433 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Emden
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Emden etwa 433 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.300 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Emden |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 91 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 127 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 181 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Emden
Für Emden ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Emden
Der Bodenrichtwert liegt in Emden bei durchschnittlich 85 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 325.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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