Kaufnebenkosten in Falkenberg
Falkenberg liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.250 € je m² (88.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (12,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 5.720 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 1.870 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 3.142 € |
| Nebenkosten mit Makler | 10.731 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 7.590 € |
Was kann ich mir in Falkenberg leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Falkenberg |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 183 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 254 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 324 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Falkenberg
Kaufpreis 88.000 €, Eigenkapital 28.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Falkenberg
Mit 5,27 € Kaltmiete und 1.250 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 19,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Falkenberg teurer als in 1 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Über 5 % brutto gilt als ordentliche Rendite für Kapitalanleger; nach Kosten und Steuer bleibt meist deutlich weniger.
Mieten oder kaufen in Falkenberg?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Falkenberg liegt der Faktor bei 19,8 – Kaufen ist hier vergleichsweise günstig.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 450 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 369 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Falkenberg
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Falkenberg etwa 369 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.110 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Falkenberg |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 101 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 141 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 202 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Falkenberg
Für Falkenberg ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Falkenberg
Der Bodenrichtwert liegt in Falkenberg bei durchschnittlich 20 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 261.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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