Immobilien-Rechner Sydower Fließ 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Sydower Fließ

Was kostet Kaufen und Mieten in Sydower Fließ? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Sydower Fließ kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.970 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,32 € je m². Beim Kauf fallen in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (138.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 16.300 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 % (Kaufpreisfaktor 26,0).

1.970 €Kauf je m²

6,32 €Miete je m²

3,8 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Brandenburg

Kaufnebenkosten in Sydower Fließ

Sydower Fließ liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.970 € je m² (138.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,8 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6,5 %)	8.970 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.399 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.927 €
Nebenkosten mit Makler	16.295 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.369 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Sydower Fließ leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Sydower Fließ
3.000 € im Monat	229.000 €	116 m²
4.500 € im Monat	317.000 €	161 m²
6.000 € im Monat	405.000 €	206 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Sydower Fließ

Kaufpreis 138.000 €, Eigenkapital 44.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate590 €fest für 10 Jahre

Darlehen110.657 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren82.919 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren43.083 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Sydower Fließ

Mit 6,32 € Kaltmiete und 1.970 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 26,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Sydower Fließ teurer als in 28 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Sydower Fließ?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Sydower Fließ liegt der Faktor bei 26,0 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 705 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 442 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Sydower Fließ

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Sydower Fließ etwa 442 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.330 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Sydower Fließ
2.500 €	833 €	89 m²
3.500 €	1.167 €	125 m²
5.000 €	1.667 €	179 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Sydower Fließ

Für Sydower Fließ ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Sydower Fließ

Der Bodenrichtwert liegt in Sydower Fließ bei durchschnittlich 100 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 355.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Sydower Fließ kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Sydower Fließ.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Sydower Fließ?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Sydower Fließ bei durchschnittlich 1.970 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 138.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sydower Fließ?

Sydower Fließ liegt in Brandenburg mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,81 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,24 %.

Wie hoch ist die Miete in Sydower Fließ?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,32 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 442 € im Monat.

Gilt in Sydower Fließ die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Sydower Fließ derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sydower Fließ?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 %, der Kaufpreisfaktor bei 26,0. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.