Immobilien-Rechner Frankenthal (Pfalz) 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Frankenthal (Pfalz)

Was kostet Kaufen und Mieten in Frankenthal (Pfalz)? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Frankenthal (Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.730 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,09 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (191.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 19.500 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % (Kaufpreisfaktor 32,1).

2.730 €Kauf je m²

7,09 €Miete je m²

3,1 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Frankenthal (Pfalz)

Frankenthal (Pfalz) liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.730 € je m² (191.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	9.550 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.124 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.819 €
Nebenkosten mit Makler	19.492 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	12.674 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Frankenthal (Pfalz) leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Frankenthal (Pfalz)
3.000 € im Monat	232.000 €	85 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	118 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	150 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Frankenthal (Pfalz)

Kaufpreis 191.000 €, Eigenkapital 58.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate817 €fest für 10 Jahre

Darlehen153.189 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren114.790 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren59.642 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Frankenthal (Pfalz)

Mit 7,09 € Kaltmiete und 2.730 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 32,1-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Frankenthal (Pfalz) teurer als in 55 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Frankenthal (Pfalz)?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Frankenthal (Pfalz) liegt der Faktor bei 32,1 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 976 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 496 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Frankenthal (Pfalz)

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Frankenthal (Pfalz) etwa 496 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.490 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Frankenthal (Pfalz)
2.500 €	833 €	83 m²
3.500 €	1.167 €	116 m²
5.000 €	1.667 €	165 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Frankenthal (Pfalz)

Für Frankenthal (Pfalz) ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Frankenthal (Pfalz)

Der Bodenrichtwert liegt in Frankenthal (Pfalz) bei durchschnittlich 364 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 551.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Frankenthal (Pfalz) kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Frankenthal (Pfalz).

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Frankenthal (Pfalz)?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Frankenthal (Pfalz) bei durchschnittlich 2.730 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 191.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankenthal (Pfalz)?

Frankenthal (Pfalz) liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,21 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,64 %.

Wie hoch ist die Miete in Frankenthal (Pfalz)?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,09 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 496 € im Monat.

Gilt in Frankenthal (Pfalz) die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Frankenthal (Pfalz) derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frankenthal (Pfalz)?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,1 %, der Kaufpreisfaktor bei 32,1. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.