Kaufnebenkosten in Ludwigshafen am Rhein
Ludwigshafen am Rhein liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.800 € je m² (196.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 9.800 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.183 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.997 € |
| Nebenkosten mit Makler | 19.980 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.983 € |
Was kann ich mir in Ludwigshafen am Rhein leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Ludwigshafen am Rhein |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 83 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 115 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 147 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Ludwigshafen am Rhein
Kaufpreis 196.000 €, Eigenkapital 59.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Ludwigshafen am Rhein
Mit 7,17 € Kaltmiete und 2.800 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 32,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Ludwigshafen am Rhein teurer als in 56 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Ludwigshafen am Rhein?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Ludwigshafen am Rhein liegt der Faktor bei 32,5 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.004 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 502 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Ludwigshafen am Rhein
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Ludwigshafen am Rhein etwa 502 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.510 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Ludwigshafen am Rhein |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 82 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 115 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 164 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Ludwigshafen am Rhein
In Ludwigshafen am Rhein gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietpreisbegrenzungsverordnung Rheinland-Pfalz vom 16.09.2025 (u. a. Mainz, Ludwigshafen, Landau, Speyer, Worms), gültig bis 31.12.2029.
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Für Eigentümer in Ludwigshafen am Rhein
Der Bodenrichtwert liegt in Ludwigshafen am Rhein bei durchschnittlich 398 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 567.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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