Immobilien-Rechner Neustadt an der Weinstraße 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Neustadt an der Weinstraße

Was kostet Kaufen und Mieten in Neustadt an der Weinstraße? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Neustadt an der Weinstraße kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.550 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,09 € je m². Beim Kauf fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (179.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 18.300 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 % (Kaufpreisfaktor 30,0).

2.550 €Kauf je m²

7,09 €Miete je m²

3,3 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Rheinland-Pfalz

Kaufnebenkosten in Neustadt an der Weinstraße

Neustadt an der Weinstraße liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.550 € je m² (179.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	8.950 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.987 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.390 €
Nebenkosten mit Makler	18.327 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.937 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Neustadt an der Weinstraße leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Neustadt an der Weinstraße
3.000 € im Monat	232.000 €	91 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	126 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	161 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Neustadt an der Weinstraße

Kaufpreis 179.000 €, Eigenkapital 54.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate768 €fest für 10 Jahre

Darlehen143.920 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren107.845 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren56.034 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Neustadt an der Weinstraße

Mit 7,09 € Kaltmiete und 2.550 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 30,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Neustadt an der Weinstraße teurer als in 48 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Neustadt an der Weinstraße?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Neustadt an der Weinstraße liegt der Faktor bei 30,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 917 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 496 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Neustadt an der Weinstraße

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Neustadt an der Weinstraße etwa 496 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.490 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Neustadt an der Weinstraße
2.500 €	833 €	83 m²
3.500 €	1.167 €	116 m²
5.000 €	1.667 €	165 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Neustadt an der Weinstraße

Für Neustadt an der Weinstraße ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Neustadt an der Weinstraße

Der Bodenrichtwert liegt in Neustadt an der Weinstraße bei durchschnittlich 290 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 512.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Neustadt an der Weinstraße kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Neustadt an der Weinstraße.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Neustadt an der Weinstraße?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Neustadt an der Weinstraße bei durchschnittlich 2.550 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 179.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neustadt an der Weinstraße?

Neustadt an der Weinstraße liegt in Rheinland-Pfalz mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,24 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,67 %.

Wie hoch ist die Miete in Neustadt an der Weinstraße?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,09 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 496 € im Monat.

Gilt in Neustadt an der Weinstraße die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Neustadt an der Weinstraße derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neustadt an der Weinstraße?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 %, der Kaufpreisfaktor bei 30,0. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.