Kaufnebenkosten in Mannheim
Mannheim liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.430 € je m² (240.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 12.000 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.808 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 8.568 € |
| Nebenkosten mit Makler | 24.376 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 15.808 € |
Was kann ich mir in Mannheim leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Mannheim |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 68 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 94 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 120 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Mannheim
Kaufpreis 240.000 €, Eigenkapital 72.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Mannheim
Mit 8,27 € Kaltmiete und 3.430 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,9 %. Der Kaufpreis entspricht dem 34,6-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Mannheim teurer als in 79 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Mannheim?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Mannheim liegt der Faktor bei 34,6 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.231 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 579 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Mannheim
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Mannheim etwa 579 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.740 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Mannheim |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 74 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 104 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 148 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Mannheim
Für Mannheim ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Mietspiegel Mannheim Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Mannheim
Der Bodenrichtwert liegt in Mannheim bei durchschnittlich 636 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 707.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Mannheim zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Mannheim Kaufen in Mannheim Mieten in Mannheim