Kaufnebenkosten in Garbsen
Garbsen liegt in Niedersachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.430 € je m² (170.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 8.500 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.791 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.069 € |
| Nebenkosten mit Makler | 17.360 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 11.291 € |
Was kann ich mir in Garbsen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Garbsen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 96 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 132 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 169 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Garbsen
Kaufpreis 170.000 €, Eigenkapital 51.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Garbsen
Mit 6,81 € Kaltmiete und 2.430 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,7-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Garbsen teurer als in 43 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Garbsen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Garbsen liegt der Faktor bei 29,7 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 872 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 477 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Garbsen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Garbsen etwa 477 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.430 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Garbsen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 85 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 119 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 170 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Garbsen
Für Garbsen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Garbsen
Der Bodenrichtwert liegt in Garbsen bei durchschnittlich 240 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 481.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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