Kaufnebenkosten in Essen
Essen liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.410 € je m² (169.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,7 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 10.985 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.791 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.033 € |
| Nebenkosten mit Makler | 19.809 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 13.776 € |
Was kann ich mir in Essen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Essen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 95 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 132 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 168 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Essen
Kaufpreis 169.000 €, Eigenkapital 54.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Essen
Mit 7,00 € Kaltmiete und 2.410 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,7-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Essen teurer als in 42 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Essen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Essen liegt der Faktor bei 28,7 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 863 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 490 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Essen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Essen etwa 490 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.470 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Essen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 83 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 117 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 167 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Essen
Für Essen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Mietspiegel Essen Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Essen
Der Bodenrichtwert liegt in Essen bei durchschnittlich 410 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 573.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Essen zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Essen Kaufen in Essen Mieten in Essen