Immobilien-Rechner Herren-Sulzbach 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Herren-Sulzbach

Was kostet Kaufen und Mieten in Herren-Sulzbach? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Herren-Sulzbach kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.360 € je m², die Kaltmiete liegt bei 5,09 € je m². Beim Kauf fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (95.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 10.000 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 % (Kaufpreisfaktor 22,3).

1.360 €Kauf je m²

5,09 €Miete je m²

4,5 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete Oktober 2026 · Bundesland Rheinland-Pfalz

Kaufnebenkosten in Herren-Sulzbach

Herren-Sulzbach liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.360 € je m² (95.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,5 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	4.750 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	1.870 €
Maklerprovision (3,57 %)	3.392 €
Nebenkosten mit Makler	10.011 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	6.620 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Herren-Sulzbach leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Herren-Sulzbach
3.000 € im Monat	232.000 €	171 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	236 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	302 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Herren-Sulzbach

Kaufpreis 95.000 €, Eigenkapital 29.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate406 €fest für 10 Jahre

Darlehen76.042 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren56.981 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren29.606 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Herren-Sulzbach

Mit 5,09 € Kaltmiete und 1.360 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 22,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Herren-Sulzbach teurer als in 4 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Herren-Sulzbach?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Herren-Sulzbach liegt der Faktor bei 22,3 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 485 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 356 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Herren-Sulzbach

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Herren-Sulzbach etwa 356 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.070 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Herren-Sulzbach
2.500 €	833 €	103 m²
3.500 €	1.167 €	144 m²
5.000 €	1.667 €	206 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Herren-Sulzbach

Für Herren-Sulzbach ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Herren-Sulzbach

Der Bodenrichtwert liegt in Herren-Sulzbach bei durchschnittlich 30 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 237.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Herren-Sulzbach kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Herren-Sulzbach.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Herren-Sulzbach?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Herren-Sulzbach bei durchschnittlich 1.360 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 95.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Herren-Sulzbach?

Herren-Sulzbach liegt in Rheinland-Pfalz mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,54 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,97 %.

Wie hoch ist die Miete in Herren-Sulzbach?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 5,09 € je m² (Bestandsmiete Oktober 2026). Für 70 m² sind das rund 356 € im Monat.

Gilt in Herren-Sulzbach die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Herren-Sulzbach derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Herren-Sulzbach?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,3. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.