Immobilien-Rechner Kempten (Allgäu) 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Kempten (Allgäu)

Was kostet Kaufen und Mieten in Kempten (Allgäu)? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Kempten (Allgäu) kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.320 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,97 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (162.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 16.700 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (Kaufpreisfaktor 27,7).

2.320 €Kauf je m²

6,97 €Miete je m²

3,6 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Kempten (Allgäu)

Kempten (Allgäu) liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.320 € je m² (162.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,3 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	8.100 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.791 €
Maklerprovision (3,57 %)	5.783 €
Nebenkosten mit Makler	16.674 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	10.891 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Kempten (Allgäu) leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Kempten (Allgäu)
3.000 € im Monat	232.000 €	100 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	139 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	177 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Kempten (Allgäu)

Kaufpreis 162.000 €, Eigenkapital 49.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate694 €fest für 10 Jahre

Darlehen130.123 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren97.506 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren50.662 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Kempten (Allgäu)

Mit 6,97 € Kaltmiete und 2.320 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,7-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Kempten (Allgäu) teurer als in 38 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Kempten (Allgäu)?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Kempten (Allgäu) liegt der Faktor bei 27,7 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 829 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 488 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Kempten (Allgäu)

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Kempten (Allgäu) etwa 488 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.460 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Kempten (Allgäu)
2.500 €	833 €	84 m²
3.500 €	1.167 €	117 m²
5.000 €	1.667 €	167 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Kempten (Allgäu)

Für Kempten (Allgäu) ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Kempten (Allgäu)

Der Bodenrichtwert liegt in Kempten (Allgäu) bei durchschnittlich 196 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 431.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Kempten (Allgäu) kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Kempten (Allgäu).

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Kempten (Allgäu)?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Kempten (Allgäu) bei durchschnittlich 2.320 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 162.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kempten (Allgäu)?

Kempten (Allgäu) liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,29 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,72 %.

Wie hoch ist die Miete in Kempten (Allgäu)?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,97 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 488 € im Monat.

Gilt in Kempten (Allgäu) die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Kempten (Allgäu) derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kempten (Allgäu)?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 %, der Kaufpreisfaktor bei 27,7. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.