Immobilien-Rechner Kirchberg (Hunsrück) 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Kirchberg (Hunsrück)

Was kostet Kaufen und Mieten in Kirchberg (Hunsrück)? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Kirchberg (Hunsrück) kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.780 € je m², die Kaltmiete liegt bei 5,83 € je m². Beim Kauf fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (125.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 13.000 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 % (Kaufpreisfaktor 25,4).

1.780 €Kauf je m²

5,83 €Miete je m²

3,9 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Rheinland-Pfalz

Kaufnebenkosten in Kirchberg (Hunsrück)

Kirchberg (Hunsrück) liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.780 € je m² (125.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,4 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	6.250 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.262 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.463 €
Nebenkosten mit Makler	12.974 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	8.512 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Kirchberg (Hunsrück) leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Kirchberg (Hunsrück)
3.000 € im Monat	232.000 €	131 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	181 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	231 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Kirchberg (Hunsrück)

Kaufpreis 125.000 €, Eigenkapital 38.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate534 €fest für 10 Jahre

Darlehen100.213 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren75.093 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren39.016 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Kirchberg (Hunsrück)

Mit 5,83 € Kaltmiete und 1.780 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,9 %. Der Kaufpreis entspricht dem 25,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Kirchberg (Hunsrück) teurer als in 19 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Kirchberg (Hunsrück)?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Kirchberg (Hunsrück) liegt der Faktor bei 25,4 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 639 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 408 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Kirchberg (Hunsrück)

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Kirchberg (Hunsrück) etwa 408 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.220 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Kirchberg (Hunsrück)
2.500 €	833 €	94 m²
3.500 €	1.167 €	132 m²
5.000 €	1.667 €	189 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Kirchberg (Hunsrück)

Für Kirchberg (Hunsrück) ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Kirchberg (Hunsrück)

Der Bodenrichtwert liegt in Kirchberg (Hunsrück) bei durchschnittlich 104 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 331.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Kirchberg (Hunsrück) kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Kirchberg (Hunsrück).

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Kirchberg (Hunsrück)?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Kirchberg (Hunsrück) bei durchschnittlich 1.780 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 125.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kirchberg (Hunsrück)?

Kirchberg (Hunsrück) liegt in Rheinland-Pfalz mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,38 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,81 %.

Wie hoch ist die Miete in Kirchberg (Hunsrück)?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 5,83 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 408 € im Monat.

Gilt in Kirchberg (Hunsrück) die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Kirchberg (Hunsrück) derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchberg (Hunsrück)?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,4. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.