Immobilien-Rechner Zell (Mosel) 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Zell (Mosel)

Was kostet Kaufen und Mieten in Zell (Mosel)? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Zell (Mosel) kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.620 € je m², die Kaltmiete liegt bei 5,75 € je m². Beim Kauf fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (113.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 11.900 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 % (Kaufpreisfaktor 23,5).

1.620 €Kauf je m²

5,75 €Miete je m²

4,3 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Rheinland-Pfalz

Kaufnebenkosten in Zell (Mosel)

Zell (Mosel) liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.620 € je m² (113.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,5 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	5.650 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.203 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.034 €
Nebenkosten mit Makler	11.887 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	7.853 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Zell (Mosel) leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Zell (Mosel)
3.000 € im Monat	232.000 €	143 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	198 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	253 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Zell (Mosel)

Kaufpreis 113.000 €, Eigenkapital 34.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate485 €fest für 10 Jahre

Darlehen90.944 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren68.148 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren35.408 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Zell (Mosel)

Mit 5,75 € Kaltmiete und 1.620 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 23,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Zell (Mosel) teurer als in 11 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Zell (Mosel)?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Zell (Mosel) liegt der Faktor bei 23,5 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 579 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 403 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Zell (Mosel)

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Zell (Mosel) etwa 403 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.210 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Zell (Mosel)
2.500 €	833 €	95 m²
3.500 €	1.167 €	133 m²
5.000 €	1.667 €	190 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Zell (Mosel)

Für Zell (Mosel) ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Zell (Mosel)

Der Bodenrichtwert liegt in Zell (Mosel) bei durchschnittlich 63 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 288.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Zell (Mosel) kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Zell (Mosel).

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Zell (Mosel)?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Zell (Mosel) bei durchschnittlich 1.620 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 113.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Zell (Mosel)?

Zell (Mosel) liegt in Rheinland-Pfalz mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,52 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,95 %.

Wie hoch ist die Miete in Zell (Mosel)?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 5,75 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 403 € im Monat.

Gilt in Zell (Mosel) die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Zell (Mosel) derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zell (Mosel)?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,5. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.