Kaufnebenkosten in Krefeld
Krefeld liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.220 € je m² (155.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,7 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 10.075 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.595 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.534 € |
| Nebenkosten mit Makler | 18.203 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.670 € |
Was kann ich mir in Krefeld leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Krefeld |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 103 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 143 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 182 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Krefeld
Kaufpreis 155.000 €, Eigenkapital 49.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Krefeld
Mit 6,87 € Kaltmiete und 2.220 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 26,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Krefeld teurer als in 31 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Krefeld?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Krefeld liegt der Faktor bei 26,9 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 794 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 481 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Krefeld
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Krefeld etwa 481 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.440 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Krefeld |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 84 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 118 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 169 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Krefeld
In Krefeld gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (57 Gemeinden), Mietpreisbremse verlängert bis 31.12.2029, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Krefeld Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Krefeld
Der Bodenrichtwert liegt in Krefeld bei durchschnittlich 375 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 551.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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