Kaufnebenkosten in Ratingen
Ratingen liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.910 € je m² (204.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,8 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 13.260 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.436 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.283 € |
| Nebenkosten mit Makler | 23.979 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 16.696 € |
Was kann ich mir in Ratingen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Ratingen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 79 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 109 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 139 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Ratingen
Kaufpreis 204.000 €, Eigenkapital 65.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Ratingen
Mit 7,53 € Kaltmiete und 2.910 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 32,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Ratingen teurer als in 61 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Ratingen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Ratingen liegt der Faktor bei 32,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.043 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 527 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Ratingen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Ratingen etwa 527 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.580 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Ratingen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 79 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 111 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 158 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Ratingen
Für Ratingen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Ratingen
Der Bodenrichtwert liegt in Ratingen bei durchschnittlich 690 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 678.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Ratingen zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Ratingen Kaufen in Ratingen Mieten in Ratingen