Immobilien-Rechner Linkenheim-Hochstetten 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Linkenheim-Hochstetten

Was kostet Kaufen und Mieten in Linkenheim-Hochstetten? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Linkenheim-Hochstetten kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.670 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,93 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (187.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 19.100 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (Kaufpreisfaktor 28,1).

2.670 €Kauf je m²

7,93 €Miete je m²

3,6 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete Oktober 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Linkenheim-Hochstetten

Linkenheim-Hochstetten liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.670 € je m² (187.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	9.350 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.124 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.676 €
Nebenkosten mit Makler	19.149 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	12.474 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Linkenheim-Hochstetten leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Linkenheim-Hochstetten
3.000 € im Monat	232.000 €	87 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	120 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	154 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Linkenheim-Hochstetten

Kaufpreis 187.000 €, Eigenkapital 57.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate799 €fest für 10 Jahre

Darlehen149.766 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren112.225 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren58.309 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Linkenheim-Hochstetten

Mit 7,93 € Kaltmiete und 2.670 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,1-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Linkenheim-Hochstetten teurer als in 68 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Linkenheim-Hochstetten?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Linkenheim-Hochstetten liegt der Faktor bei 28,1 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 955 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 555 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Linkenheim-Hochstetten

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Linkenheim-Hochstetten etwa 555 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.670 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Linkenheim-Hochstetten
2.500 €	833 €	76 m²
3.500 €	1.167 €	107 m²
5.000 €	1.667 €	152 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Linkenheim-Hochstetten

Für Linkenheim-Hochstetten ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Linkenheim-Hochstetten

Der Bodenrichtwert liegt in Linkenheim-Hochstetten bei durchschnittlich 285 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 479.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Linkenheim-Hochstetten kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Linkenheim-Hochstetten.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Linkenheim-Hochstetten?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Linkenheim-Hochstetten bei durchschnittlich 2.670 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 187.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Linkenheim-Hochstetten?

Linkenheim-Hochstetten liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,24 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,67 %.

Wie hoch ist die Miete in Linkenheim-Hochstetten?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,93 € je m² (Bestandsmiete Oktober 2026). Für 70 m² sind das rund 555 € im Monat.

Gilt in Linkenheim-Hochstetten die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Linkenheim-Hochstetten derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Linkenheim-Hochstetten?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 %, der Kaufpreisfaktor bei 28,1. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.