Immobilien-Rechner Eggenstein-Leopoldshafen 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Eggenstein-Leopoldshafen

Was kostet Kaufen und Mieten in Eggenstein-Leopoldshafen? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Eggenstein-Leopoldshafen kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.020 € je m², die Kaltmiete liegt bei 8,86 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (211.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 21.500 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (Kaufpreisfaktor 28,4).

3.020 €Kauf je m²

8,86 €Miete je m²

3,5 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete Oktober 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Eggenstein-Leopoldshafen

Eggenstein-Leopoldshafen liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.020 € je m² (211.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	10.550 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.436 €
Maklerprovision (3,57 %)	7.533 €
Nebenkosten mit Makler	21.519 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	13.986 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Eggenstein-Leopoldshafen leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Eggenstein-Leopoldshafen
3.000 € im Monat	232.000 €	77 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	106 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	136 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen

Kaufpreis 211.000 €, Eigenkapital 64.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate903 €fest für 10 Jahre

Darlehen169.303 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren126.865 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren65.916 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Eggenstein-Leopoldshafen

Mit 8,86 € Kaltmiete und 3.020 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Eggenstein-Leopoldshafen teurer als in 80 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Eggenstein-Leopoldshafen?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Eggenstein-Leopoldshafen liegt der Faktor bei 28,4 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.079 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 620 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Eggenstein-Leopoldshafen

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Eggenstein-Leopoldshafen etwa 620 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.860 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Eggenstein-Leopoldshafen
2.500 €	833 €	70 m²
3.500 €	1.167 €	98 m²
5.000 €	1.667 €	141 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Eggenstein-Leopoldshafen

Für Eggenstein-Leopoldshafen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Eggenstein-Leopoldshafen

Der Bodenrichtwert liegt in Eggenstein-Leopoldshafen bei durchschnittlich 385 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 551.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Eggenstein-Leopoldshafen kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Eggenstein-Leopoldshafen.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Eggenstein-Leopoldshafen bei durchschnittlich 3.020 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 211.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Eggenstein-Leopoldshafen?

Eggenstein-Leopoldshafen liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,2 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,63 %.

Wie hoch ist die Miete in Eggenstein-Leopoldshafen?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 8,86 € je m² (Bestandsmiete Oktober 2026). Für 70 m² sind das rund 620 € im Monat.

Gilt in Eggenstein-Leopoldshafen die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Eggenstein-Leopoldshafen derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eggenstein-Leopoldshafen?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 %, der Kaufpreisfaktor bei 28,4. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.