Immobilien-Rechner Mülheim an der Ruhr 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Mülheim an der Ruhr

Was kostet Kaufen und Mieten in Mülheim an der Ruhr? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Mülheim an der Ruhr kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.270 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,80 € je m². Beim Kauf fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (159.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 18.800 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (Kaufpreisfaktor 27,8).

2.270 €Kauf je m²

6,80 €Miete je m²

3,6 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Nordrhein-Westfalen

Kaufnebenkosten in Mülheim an der Ruhr

Mülheim an der Ruhr liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.270 € je m² (159.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,8 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6,5 %)	10.335 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.791 €
Maklerprovision (3,57 %)	5.676 €
Nebenkosten mit Makler	18.802 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	13.126 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Mülheim an der Ruhr leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Mülheim an der Ruhr
3.000 € im Monat	229.000 €	101 m²
4.500 € im Monat	317.000 €	140 m²
6.000 € im Monat	405.000 €	178 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr

Kaufpreis 159.000 €, Eigenkapital 51.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate678 €fest für 10 Jahre

Darlehen127.191 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren95.309 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren49.520 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Mülheim an der Ruhr

Mit 6,80 € Kaltmiete und 2.270 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Mülheim an der Ruhr teurer als in 34 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Mülheim an der Ruhr?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Mülheim an der Ruhr liegt der Faktor bei 27,8 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 811 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 476 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Mülheim an der Ruhr

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Mülheim an der Ruhr etwa 476 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.430 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Mülheim an der Ruhr
2.500 €	833 €	85 m²
3.500 €	1.167 €	119 m²
5.000 €	1.667 €	170 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Mülheim an der Ruhr

Für Mülheim an der Ruhr ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

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Für Eigentümer in Mülheim an der Ruhr

Der Bodenrichtwert liegt in Mülheim an der Ruhr bei durchschnittlich 395 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 574.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Mülheim an der Ruhr kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Mülheim an der Ruhr.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr bei durchschnittlich 2.270 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 159.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mülheim an der Ruhr?

Mülheim an der Ruhr liegt in Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,83 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,26 %.

Wie hoch ist die Miete in Mülheim an der Ruhr?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,80 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 476 € im Monat.

Gilt in Mülheim an der Ruhr die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Mülheim an der Ruhr derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mülheim an der Ruhr?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 %, der Kaufpreisfaktor bei 27,8. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.