Kaufnebenkosten in Velbert
Velbert liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.780 € je m² (125.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,9 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 8.125 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.262 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.463 € |
| Nebenkosten mit Makler | 14.849 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 10.387 € |
Was kann ich mir in Velbert leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Velbert |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 129 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 178 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 227 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Velbert
Kaufpreis 125.000 €, Eigenkapital 40.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Velbert
Mit 6,31 € Kaltmiete und 1.780 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 23,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Velbert teurer als in 14 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Velbert?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Velbert liegt der Faktor bei 23,5 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 638 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 442 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Velbert
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Velbert etwa 442 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.330 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Velbert |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 90 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 125 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 179 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Velbert
Für Velbert ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Velbert
Der Bodenrichtwert liegt in Velbert bei durchschnittlich 310 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 418.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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