Kaufnebenkosten in Nürnberg
Nürnberg liegt in Bayern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.730 € je m² (261.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (8,7 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 9.135 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 4.171 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 9.318 € |
| Nebenkosten mit Makler | 22.624 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 13.306 € |
Was kann ich mir in Nürnberg leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Nürnberg |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 236.000 € | 63 m² |
| 4.500 € im Monat | 326.000 € | 87 m² |
| 6.000 € im Monat | 416.000 € | 112 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Nürnberg
Kaufpreis 261.000 €, Eigenkapital 75.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Nürnberg
Mit 8,14 € Kaltmiete und 3.730 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 38,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Nürnberg teurer als in 86 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Nürnberg?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Nürnberg liegt der Faktor bei 38,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.336 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 570 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Nürnberg
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Nürnberg etwa 570 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.710 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Nürnberg |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 75 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 105 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 150 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Nürnberg
In Nürnberg gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Bayerische Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Nürnberg Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Nürnberg
Der Bodenrichtwert liegt in Nürnberg bei durchschnittlich 881 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 839.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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