Kaufnebenkosten in Erlangen
Erlangen liegt in Bayern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.810 € je m² (267.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (8,6 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 9.345 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 4.171 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 9.532 € |
| Nebenkosten mit Makler | 23.048 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 13.516 € |
Was kann ich mir in Erlangen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Erlangen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 236.000 € | 62 m² |
| 4.500 € im Monat | 326.000 € | 86 m² |
| 6.000 € im Monat | 416.000 € | 109 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Erlangen
Kaufpreis 267.000 €, Eigenkapital 76.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Erlangen
Mit 9,00 € Kaltmiete und 3.810 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 35,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Erlangen teurer als in 90 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Erlangen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Erlangen liegt der Faktor bei 35,3 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.370 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 630 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Erlangen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Erlangen etwa 630 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.890 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Erlangen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 69 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 97 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 139 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Erlangen
In Erlangen gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Bayerische Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Erlangen Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Erlangen
Der Bodenrichtwert liegt in Erlangen bei durchschnittlich 682 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 773.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Erlangen zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Erlangen Kaufen in Erlangen Mieten in Erlangen