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Immobilienpreise in Nürnberg 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Nürnberg.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Nürnberg gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Nürnberg. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
Mieten in Nürnberg
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Nürnberg im Durchschnitt 8,14 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Nürnberg (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Nürnberg
Für Nürnberg gilt der Qualifizierter Mietspiegel Nürnberg 2026 (gültig 01.08.2026 bis 31.07.2028).
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Nürnberg 2026, Stadt Nürnberg, Stab Wohnen.
Preise in Nürnberg auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 2.000 €/m² bis 2.400 €/m² | 1 |
| 2.400 €/m² bis 2.800 €/m² | 5 |
| 2.800 €/m² bis 3.200 €/m² | 11 |
| 3.200 €/m² bis 3.600 €/m² | 15 |
| 3.600 €/m² bis 4.000 €/m² | 17 |
| 4.000 €/m² bis 4.400 €/m² | 14 |
| 4.400 €/m² bis 4.800 €/m² | 11 |
| 4.800 €/m² bis 5.200 €/m² | 2 |
| 5.200 €/m² bis 5.600 €/m² | 3 |
| 5.600 €/m² bis 6.000 €/m² | 2 |
| 6.000 €/m² bis 6.400 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Regensburg | 4.270 €/m² |
| Ingolstadt | 4.200 €/m² |
| Erlangen | 3.810 €/m² |
| Nürnberg | 3.730 €/m² |
| Würzburg | 3.370 €/m² |
| Bamberg | 2.640 €/m² |
| Bayreuth | 2.430 €/m² |
| Aalen | 2.170 €/m² |
| Schweinfurt | 2.070 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Regensburg | 935.000 € |
| Ingolstadt | 849.000 € |
| Nürnberg | 839.000 € |
| Erlangen | 773.000 € |
| Würzburg | 675.000 € |
| Bamberg | 522.000 € |
| Bayreuth | 487.000 € |
| Schweinfurt | 398.000 € |
| Aalen | 394.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Ingolstadt | 9,36 €/m² |
| Erlangen | 9,00 €/m² |
| Regensburg | 8,80 €/m² |
| Würzburg | 8,22 €/m² |
| Nürnberg | 8,14 €/m² |
| Aalen | 7,45 €/m² |
| Bamberg | 7,42 €/m² |
| Bayreuth | 7,29 €/m² |
| Schweinfurt | 6,52 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nürnberg?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Nürnberg im Mittel rund 3.730 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 3.170 € und 4.450 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Nürnberg?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Nürnberg laut amtlichen Daten rund 839.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nürnberg?
In Nürnberg liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 881 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Nürnberg?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Nürnberg am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 8,14 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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