Immobilien-Rechner Oberhausen-Rheinhausen 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Oberhausen-Rheinhausen

Was kostet Kaufen und Mieten in Oberhausen-Rheinhausen? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Oberhausen-Rheinhausen kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.560 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,24 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (179.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 18.300 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (Kaufpreisfaktor 29,5).

2.560 €Kauf je m²

7,24 €Miete je m²

3,4 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete Oktober 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Oberhausen-Rheinhausen

Oberhausen-Rheinhausen liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.560 € je m² (179.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	8.950 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.987 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.390 €
Nebenkosten mit Makler	18.327 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.937 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Oberhausen-Rheinhausen leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Oberhausen-Rheinhausen
3.000 € im Monat	232.000 €	91 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	126 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	160 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Oberhausen-Rheinhausen

Kaufpreis 179.000 €, Eigenkapital 54.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate768 €fest für 10 Jahre

Darlehen143.920 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren107.845 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren56.034 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Oberhausen-Rheinhausen

Mit 7,24 € Kaltmiete und 2.560 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Oberhausen-Rheinhausen teurer als in 63 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Oberhausen-Rheinhausen?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Oberhausen-Rheinhausen liegt der Faktor bei 29,5 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 917 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 507 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Oberhausen-Rheinhausen

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Oberhausen-Rheinhausen etwa 507 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.520 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Oberhausen-Rheinhausen
2.500 €	833 €	81 m²
3.500 €	1.167 €	114 m²
5.000 €	1.667 €	163 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Oberhausen-Rheinhausen

Für Oberhausen-Rheinhausen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Oberhausen-Rheinhausen

Der Bodenrichtwert liegt in Oberhausen-Rheinhausen bei durchschnittlich 329 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 501.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Oberhausen-Rheinhausen kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Oberhausen-Rheinhausen.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Oberhausen-Rheinhausen?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Oberhausen-Rheinhausen bei durchschnittlich 2.560 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 179.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oberhausen-Rheinhausen?

Oberhausen-Rheinhausen liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,24 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,67 %.

Wie hoch ist die Miete in Oberhausen-Rheinhausen?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,24 € je m² (Bestandsmiete Oktober 2026). Für 70 m² sind das rund 507 € im Monat.

Gilt in Oberhausen-Rheinhausen die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Oberhausen-Rheinhausen derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberhausen-Rheinhausen?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 %, der Kaufpreisfaktor bei 29,5. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.