Kaufnebenkosten in Rosenheim
Rosenheim liegt in Bayern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.780 € je m² (265.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (8,6 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 9.275 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 4.171 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 9.461 € |
| Nebenkosten mit Makler | 22.906 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 13.446 € |
Was kann ich mir in Rosenheim leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Rosenheim |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 236.000 € | 62 m² |
| 4.500 € im Monat | 326.000 € | 86 m² |
| 6.000 € im Monat | 416.000 € | 110 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Rosenheim
Kaufpreis 265.000 €, Eigenkapital 76.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Rosenheim
Mit 9,03 € Kaltmiete und 3.780 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,9 %. Der Kaufpreis entspricht dem 34,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Rosenheim teurer als in 90 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Rosenheim?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Rosenheim liegt der Faktor bei 34,9 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.357 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 632 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Rosenheim
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Rosenheim etwa 632 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.900 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Rosenheim |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 69 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 97 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 139 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Rosenheim
Für Rosenheim ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Rosenheim
Der Bodenrichtwert liegt in Rosenheim bei durchschnittlich 606 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 758.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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