Kaufnebenkosten in Saarbrücken
Saarbrücken liegt in Saarland. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.110 € je m² (148.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,8 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 9.620 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.595 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.284 € |
| Nebenkosten mit Makler | 17.498 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.215 € |
Was kann ich mir in Saarbrücken leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Saarbrücken |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 109 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 150 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 192 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Saarbrücken
Kaufpreis 148.000 €, Eigenkapital 47.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Saarbrücken
Mit 6,55 € Kaltmiete und 2.110 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 26,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Saarbrücken teurer als in 26 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Saarbrücken?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Saarbrücken liegt der Faktor bei 26,8 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 757 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 459 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Saarbrücken
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Saarbrücken etwa 459 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.380 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Saarbrücken |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 87 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 122 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 175 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Saarbrücken
Für Saarbrücken ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Mietspiegel Saarbrücken Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Saarbrücken
Der Bodenrichtwert liegt in Saarbrücken bei durchschnittlich 160 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 389.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Saarbrücken zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Saarbrücken Kaufen in Saarbrücken Mieten in Saarbrücken