Immobilien-Rechner Schönwalde-Glien 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Schönwalde-Glien

Was kostet Kaufen und Mieten in Schönwalde-Glien? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Schönwalde-Glien kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.970 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,66 € je m². Beim Kauf fallen in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (138.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 16.300 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % (Kaufpreisfaktor 24,6).

1.970 €Kauf je m²

6,66 €Miete je m²

4,1 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Brandenburg

Kaufnebenkosten in Schönwalde-Glien

Schönwalde-Glien liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.970 € je m² (138.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,8 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6,5 %)	8.970 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.399 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.927 €
Nebenkosten mit Makler	16.295 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.369 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Schönwalde-Glien leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Schönwalde-Glien
3.000 € im Monat	229.000 €	116 m²
4.500 € im Monat	317.000 €	161 m²
6.000 € im Monat	405.000 €	206 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Schönwalde-Glien

Kaufpreis 138.000 €, Eigenkapital 44.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate590 €fest für 10 Jahre

Darlehen110.657 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren82.919 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren43.083 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Schönwalde-Glien

Mit 6,66 € Kaltmiete und 1.970 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,6-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Schönwalde-Glien teurer als in 31 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Schönwalde-Glien?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Schönwalde-Glien liegt der Faktor bei 24,6 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 705 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 466 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Schönwalde-Glien

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Schönwalde-Glien etwa 466 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.400 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Schönwalde-Glien
2.500 €	833 €	86 m²
3.500 €	1.167 €	121 m²
5.000 €	1.667 €	173 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Schönwalde-Glien

Für Schönwalde-Glien ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Schönwalde-Glien

Der Bodenrichtwert liegt in Schönwalde-Glien bei durchschnittlich 90 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 399.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Schönwalde-Glien kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Schönwalde-Glien.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Schönwalde-Glien?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Schönwalde-Glien bei durchschnittlich 1.970 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 138.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schönwalde-Glien?

Schönwalde-Glien liegt in Brandenburg mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,81 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,24 %.

Wie hoch ist die Miete in Schönwalde-Glien?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,66 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 466 € im Monat.

Gilt in Schönwalde-Glien die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Schönwalde-Glien derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönwalde-Glien?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,6. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.