Kaufnebenkosten in Falkensee
Falkensee liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.110 € je m² (218.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,7 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 14.170 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.495 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.783 € |
| Nebenkosten mit Makler | 25.448 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 17.665 € |
Was kann ich mir in Falkensee leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Falkensee |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 74 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 102 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 130 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Falkensee
Kaufpreis 218.000 €, Eigenkapital 69.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Falkensee
Mit 9,24 € Kaltmiete und 3.110 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Falkensee teurer als in 82 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Falkensee?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Falkensee liegt der Faktor bei 28,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.117 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 647 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Falkensee
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Falkensee etwa 647 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.940 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Falkensee |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 68 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 95 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 136 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Falkensee
Für Falkensee ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Falkensee
Der Bodenrichtwert liegt in Falkensee bei durchschnittlich 380 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 607.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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