Immobilien-Rechner Wörth am Rhein 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Wörth am Rhein

Was kostet Kaufen und Mieten in Wörth am Rhein? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Wörth am Rhein kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.000 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,89 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (140.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 14.500 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % (Kaufpreisfaktor 24,2).

2.000 €Kauf je m²

6,89 €Miete je m²

4,1 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Wörth am Rhein

Wörth am Rhein liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.000 € je m² (140.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,3 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	7.000 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.458 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.998 €
Nebenkosten mit Makler	14.456 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	9.458 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Wörth am Rhein leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Wörth am Rhein
3.000 € im Monat	232.000 €	116 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	161 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	205 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Wörth am Rhein

Kaufpreis 140.000 €, Eigenkapital 42.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate602 €fest für 10 Jahre

Darlehen112.798 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren84.524 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren43.916 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Wörth am Rhein

Mit 6,89 € Kaltmiete und 2.000 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Wörth am Rhein teurer als in 33 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Wörth am Rhein?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Wörth am Rhein liegt der Faktor bei 24,2 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 718 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 482 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Wörth am Rhein

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Wörth am Rhein etwa 482 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.450 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Wörth am Rhein
2.500 €	833 €	84 m²
3.500 €	1.167 €	118 m²
5.000 €	1.667 €	169 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Wörth am Rhein

Für Wörth am Rhein ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Wörth am Rhein

Der Bodenrichtwert liegt in Wörth am Rhein bei durchschnittlich 137 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 363.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Wörth am Rhein kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Wörth am Rhein.

Neue Angebote in Wörth am Rhein zuerst erfahren

Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.

Suchauftrag für Wörth am Rhein Kaufen in Wörth am Rhein Mieten in Wörth am Rhein

Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Wörth am Rhein?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Wörth am Rhein bei durchschnittlich 2.000 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 140.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wörth am Rhein?

Wörth am Rhein liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,33 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,76 %.

Wie hoch ist die Miete in Wörth am Rhein?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,89 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 482 € im Monat.

Gilt in Wörth am Rhein die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Wörth am Rhein derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wörth am Rhein?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,2. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.