So viel Grundsteuer zahlen Sie in Köln
Nordrhein-Westfalen rechnet nach dem Bundesmodell. Mit dem Hebesatz von 475 % ergibt das:
| Beispiel | Grundsteuer im Jahr | je Monat |
|---|---|---|
| Messbetrag 40 € Messbetrag aus dem Grundsteuermessbescheid × Hebesatz | 190,00 € | 15,83 € |
| Messbetrag 80 € Messbetrag aus dem Grundsteuermessbescheid × Hebesatz | 380,00 € | 31,67 € |
| Messbetrag 150 € Messbetrag aus dem Grundsteuermessbescheid × Hebesatz | 712,50 € | 59,38 € |
Im Bundesmodell hängt der Messbetrag von Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Mietniveau ab – deshalb rechnen die Beispiele mit dem Messbetrag aus dem Bescheid.
Hebesatz Köln im Vergleich
Köln hat den 24.-niedrigsten Hebesatz von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen – 94 % der Gemeinden im Land verlangen mehr.
Entwicklung: 2024 lag der Hebesatz bei 515 %, 2025 bei 475 % (-40 Punkte).
Grundsteuer in der Region
| Gemeinde | Hebesatz B |
|---|---|
| Hürth | 446 % |
| Pulheim | 467 % |
| Euskirchen | 496 % |
| Frechen | 520 % |
| Troisdorf | 535 % |
| Erftstadt | 635 % |
| Aachen | 637 % |
| Düren | 673 % |
| Bonn | 680 % |
| Stolberg (Rhld.) | 692 % |
| Bergisch Gladbach | 731 % |
| Herzogenrath | 733 % |
| Leverkusen | 750 % |
| Gummersbach | 795 % |
| Sankt Augustin | 796 % |
| Kerpen | 832 % |
| Hennef (Sieg) | 882 % |
| Eschweiler | 895 % |
| Bergheim | 897 % |
| Alsdorf | 1018 % |
So berechnet Nordrhein-Westfalen die Grundsteuer
Bundesmodell: Grundsteuerwert (Ertrags- bzw. Sachwertverfahren) × Steuermesszahl × Hebesatz.
Grundlage: § 15 GrStG; Sachsen: SächsGrStMG; Saarland: GrStG-Saar; Berlin: Gesetz vom Juni 2024; Bremen: BremGrStMG; Thüringen: ThürGAnGrStR (ab 2027). Den Grundsteuermessbetrag stellt das Finanzamt fest; die Gemeinde Köln setzt mit ihrem Hebesatz die Steuer fest und verschickt den Grundsteuerbescheid.
In Nordrhein-Westfalen dürfen Gemeinden für Wohn- und Nichtwohngrundstücke unterschiedliche Hebesätze beschließen. Mehrere Verwaltungsgerichte haben gespaltene Sätze beanstandet; die Berufung beim Oberverwaltungsgericht ist offen.
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Für die Website der Gemeinde, einer Hausverwaltung oder eines Vereins: Bürger rechnen mit dem Messbetrag aus ihrem Bescheid ihre Grundsteuer in Köln aus. Kostenlos, ohne Cookies und ohne Tracking, der Hebesatz bleibt automatisch aktuell.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Köln?
Der Hebesatz der Grundsteuer B (bebaute und baureife Grundstücke) beträgt in Köln 475 %, der Hebesatz der Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) 165 %. Quelle: amtliche Realsteuerstatistik, Berichtsjahr 2025.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Köln?
Grundsteuer = Grundsteuermessbetrag × 475 %. Den Messbetrag finden Sie im Messbescheid des Finanzamts. Nordrhein-Westfalen nutzt das Bundesmodell: Grundsteuerwert (Ertrags- bzw. Sachwertverfahren) × Steuermesszahl × Hebesatz.
Wann ist die Grundsteuer in Köln fällig?
In der Regel vierteljährlich zum 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11. Beträge bis 15 € werden meist am 15.08. in einer Summe, bis 30 € je zur Hälfte am 15.02. und 15.08. fällig (§ 28 GrStG). Auf Antrag ist eine Jahreszahlung zum 01.07. möglich.
Gibt es in Köln unterschiedliche Hebesätze für Wohnen und Gewerbe?
Nordrhein-Westfalen erlaubt den Gemeinden gespaltene Hebesätze. Für Köln ist in der amtlichen Statistik ein einheitlicher Satz von 475 % ausgewiesen; maßgeblich ist die aktuelle Hebesatzsatzung.