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Immobilienbewertung Köln

Was ist Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln wert? Hier sehen Sie die Preise der Stadt und ihrer Stadtteile – und bekommen in zwei Minuten einen Marktwert für Ihre Immobilie.

Kurz gesagt Eine Eigentumswohnung in Köln ist im Oktober 2026 durchschnittlich 4.600 € je m² wert (übliche Spanne 3.220 € bis 5.010 €). Ein Standard-Einfamilienhaus kostet etwa 979.000 €. Der Bodenrichtwert liegt im Mittel bei 720 € je m². Grundlage sind amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses.

4.600 €Wohnung je m²

979.000 €Einfamilienhaus

720 €Bodenrichtwert je m²

Datenstand Oktober 2026 · Quelle: amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses

Was sind Wohnungen in Köln wert?

Durchschnittlich 4.600 € je m² – teurer als in 98 % der Städte in unserem Preisatlas. So viel sind typische Wohnungsgrößen wert:

Wohnfläche	Mittlerer Wert	Übliche Spanne
50 m²	230.000 €	161.000 € – 251.000 €
75 m²	345.000 €	242.000 € – 376.000 €
100 m²	460.000 €	322.000 € – 501.000 €
130 m²	598.000 €	419.000 € – 651.000 €

Lage, Zustand, Baujahr, Etage und Ausstattung verschieben den Wert deutlich. Die Bewertung berücksichtigt diese Angaben.

Vermieten statt verkaufen?

Eine 70-m²-Wohnung bringt in Köln rund 672 € Kaltmiete im Monat, also etwa 8.100 € im Jahr. Ob Verkauf oder Vermietung besser ist, hängt von Steuer, Finanzierung und Ihren Plänen ab.

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Häufige Fragen

Was ist meine Wohnung in Köln wert?

Im Durchschnitt 4.600 € je m² (amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses, Stand Oktober 2026). Eine 75-m²-Wohnung liegt damit bei rund 345.000 €. Den genauen Wert berechnet die kostenlose Immobilienbewertung aus Lage, Größe, Baujahr und Zustand.

Was kostet ein Haus in Köln?

Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 979.000 €. Größe, Grundstück und Zustand verändern den Preis stark.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln?

Im Mittel 720 € je m². Bodenrichtwerte unterscheiden sich je Lage deutlich; die Werte je Zone zeigt der Preisatlas.

Ist die Immobilienbewertung kostenlos?

Ja. Sie sehen das Ergebnis sofort und ohne Anmeldung. Auf Wunsch schätzt ein geprüfter Makler aus der Region den Wert vor Ort, ebenfalls kostenlos.