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Immobilienpreise in Köln 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Köln.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Köln gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Köln. Quelle: Gutachterausschüsse NRW / BORIS-NRW, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.
Mieten in Köln
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Köln im Durchschnitt 9,60 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Köln (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Köln
Für Köln gilt der Mietspiegel Köln 2025 (Stand April 2025).
Quelle: Mietspiegel Köln 2025, Rheinische Immobilienbörse e. V. mit Stadt Köln, Mieter- und Vermieterverbänden.
Preise in Köln auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 2.400 €/m² bis 3.000 €/m² | 3 |
| 3.000 €/m² bis 3.600 €/m² | 45 |
| 3.600 €/m² bis 4.200 €/m² | 24 |
| 4.200 €/m² bis 4.800 €/m² | 32 |
| 4.800 €/m² bis 5.400 €/m² | 50 |
| 5.400 €/m² bis 6.000 €/m² | 9 |
| 6.000 €/m² bis 6.600 €/m² | 0 |
| 6.600 €/m² bis 7.200 €/m² | 1 |
| 7.200 €/m² bis 7.800 €/m² | 2 |
| 7.800 €/m² bis 8.400 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Köln | 4.600 €/m² |
| Troisdorf | 3.600 €/m² |
| Leverkusen | 3.420 €/m² |
| Hürth | 3.220 €/m² |
| Frechen | 3.220 €/m² |
| Pulheim | 3.220 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 3.160 €/m² |
| Erftstadt | 2.710 €/m² |
| Bergheim | 2.260 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Köln | 979.000 € |
| Frechen | 671.000 € |
| Pulheim | 664.000 € |
| Hürth | 650.000 € |
| Leverkusen | 603.000 € |
| Bergisch Gladbach | 603.000 € |
| Erftstadt | 527.000 € |
| Troisdorf | 509.000 € |
| Bergheim | 508.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Köln | 9,60 €/m² |
| Hürth | 8,27 €/m² |
| Pulheim | 8,14 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 7,90 €/m² |
| Frechen | 7,77 €/m² |
| Leverkusen | 7,24 €/m² |
| Erftstadt | 7,20 €/m² |
| Troisdorf | 7,01 €/m² |
| Bergheim | 6,20 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Köln im Mittel rund 4.600 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 3.220 € und 5.010 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Köln?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Köln laut amtlichen Daten rund 979.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln?
In Köln liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 720 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Köln?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Köln am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 9,60 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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