So viel Grundsteuer zahlen Sie in München
Bayern rechnet nach dem Flächenmodell. Mit dem Hebesatz von 824 % ergibt das:
| Beispiel | Grundsteuer im Jahr | je Monat |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus 130 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück | 539,72 € | 44,98 € |
| Eigentumswohnung 75 m² Wohnfläche, 60 m² anteiliges Grundstück | 236,07 € | 19,67 € |
| Baugrundstück 600 m², unbebaut | 197,76 € | 16,48 € |
Gerechnet mit den Äquivalenzzahlen 0,04 €/m² Grund und 0,50 €/m² Wohnfläche (Messzahl Wohnen 70 %).
Hebesatz München im Vergleich
München hat den 2056.-niedrigsten Hebesatz von 2.056 Gemeinden in Bayern.
Entwicklung: 2024 lag der Hebesatz bei 535 %, 2025 bei 824 % (+289 Punkte).
Grundsteuer in der Region
| Gemeinde | Hebesatz B |
|---|---|
| Unterschleißheim | 280 % |
| Neuburg a.d.Donau | 295 % |
| Unterhaching | 300 % |
| Haar | 310 % |
| Olching | 360 % |
| Freising | 370 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 380 % |
| Geretsried | 380 % |
| Waldkraiburg | 380 % |
| Landsberg am Lech | 390 % |
| Vaterstetten | 390 % |
| Weilheim i.OB | 400 % |
| Dachau | 430 % |
| Erding | 450 % |
| Ingolstadt | 475 % |
| Fürstenfeldbruck | 480 % |
| Starnberg | 490 % |
| Germering | 545 % |
| Rosenheim | 600 % |
| Garmisch-Partenkirchen | 730 % |
So berechnet Bayern die Grundsteuer
Flächenmodell: Flächen × Äquivalenzzahlen × Messzahlen × Hebesatz.
Grundlage: Art. 2–4 Bayerisches Grundsteuergesetz (Fassung ab 01.01.2026). Den Grundsteuermessbetrag stellt das Finanzamt fest; die Gemeinde München setzt mit ihrem Hebesatz die Steuer fest und verschickt den Grundsteuerbescheid.
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Grundsteuer-Rechner München für Ihre Website
Für die Website der Gemeinde, einer Hausverwaltung oder eines Vereins: Bürger rechnen mit dem Messbetrag aus ihrem Bescheid ihre Grundsteuer in München aus. Kostenlos, ohne Cookies und ohne Tracking, der Hebesatz bleibt automatisch aktuell.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in München?
Der Hebesatz der Grundsteuer B (bebaute und baureife Grundstücke) beträgt in München 824 %, der Hebesatz der Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) 824 %. Quelle: amtliche Realsteuerstatistik, Berichtsjahr 2025.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in München?
Grundsteuer = Grundsteuermessbetrag × 824 %. Den Messbetrag finden Sie im Messbescheid des Finanzamts. Bayern nutzt das Flächenmodell: Flächen × Äquivalenzzahlen × Messzahlen × Hebesatz.
Wann ist die Grundsteuer in München fällig?
In der Regel vierteljährlich zum 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11. Beträge bis 15 € werden meist am 15.08. in einer Summe, bis 30 € je zur Hälfte am 15.02. und 15.08. fällig (§ 28 GrStG). Auf Antrag ist eine Jahreszahlung zum 01.07. möglich.