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Immobilienpreise in München 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für München.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um München gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um München. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
Mieten in München
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in München im Durchschnitt 13,10 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um München (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel München
Für München gilt der Mietspiegel für München 2025 (vom Stadtrat am 26.03.2025 als qualifiziert anerkannt).
Quelle: Mietspiegel für München 2025, Landeshauptstadt München, Amt für Wohnen und Migration.
Preise in München auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 4.200 €/m² bis 4.900 €/m² | 1 |
| 4.900 €/m² bis 5.600 €/m² | 2 |
| 5.600 €/m² bis 6.300 €/m² | 1 |
| 6.300 €/m² bis 7.000 €/m² | 2 |
| 7.000 €/m² bis 7.700 €/m² | 10 |
| 7.700 €/m² bis 8.400 €/m² | 9 |
| 8.400 €/m² bis 9.100 €/m² | 14 |
| 9.100 €/m² bis 9.800 €/m² | 8 |
| 9.800 €/m² bis 10.500 €/m² | 13 |
| 10.500 €/m² bis 11.200 €/m² | 11 |
| 11.200 €/m² bis 11.900 €/m² | 3 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| München | 8.950 €/m² |
| Ingolstadt | 4.200 €/m² |
| Augsburg | 3.830 €/m² |
| Rosenheim | 3.780 €/m² |
| Freising | 3.770 €/m² |
| Tutzing | 3.140 €/m² |
| Landshut | 2.930 €/m² |
| Friedberg | 2.460 €/m² |
| Kempten (Allgäu) | 2.320 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| München | 1,98 Mio. € |
| Ingolstadt | 849.000 € |
| Augsburg | 814.000 € |
| Rosenheim | 758.000 € |
| Freising | 719.000 € |
| Tutzing | 573.000 € |
| Landshut | 566.000 € |
| Friedberg | 463.000 € |
| Kempten (Allgäu) | 431.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| München | 13,10 €/m² |
| Freising | 10,36 €/m² |
| Tutzing | 9,68 €/m² |
| Ingolstadt | 9,36 €/m² |
| Rosenheim | 9,03 €/m² |
| Augsburg | 8,38 €/m² |
| Landshut | 7,82 €/m² |
| Friedberg | 7,36 €/m² |
| Kempten (Allgäu) | 6,97 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in München?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in München im Mittel rund 8.950 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 7.560 € und 10.450 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in München?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in München laut amtlichen Daten rund 1.979.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in München?
In München liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 3.445 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in München?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in München am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 13,10 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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