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Immobilienbewertung München

Was ist Ihre Wohnung oder Ihr Haus in München wert? Hier sehen Sie die Preise der Stadt und ihrer Stadtteile – und bekommen in zwei Minuten einen Marktwert für Ihre Immobilie.

Kurz gesagt Eine Eigentumswohnung in München ist im Oktober 2026 durchschnittlich 8.950 € je m² wert (übliche Spanne 7.560 € bis 10.450 €). Ein Standard-Einfamilienhaus kostet etwa 1.979.000 €. Der Bodenrichtwert liegt im Mittel bei 3.445 € je m². Grundlage sind amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses.

8.950 €Wohnung je m²

1.979.000 €Einfamilienhaus

3.445 €Bodenrichtwert je m²

Datenstand Oktober 2026 · Quelle: amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses

Was sind Wohnungen in München wert?

Durchschnittlich 8.950 € je m² – teurer als in 100 % der Städte in unserem Preisatlas. So viel sind typische Wohnungsgrößen wert:

Wohnfläche	Mittlerer Wert	Übliche Spanne
50 m²	448.000 €	378.000 € – 523.000 €
75 m²	671.000 €	567.000 € – 784.000 €
100 m²	895.000 €	756.000 € – 1.045.000 €
130 m²	1.164.000 €	983.000 € – 1.359.000 €

Lage, Zustand, Baujahr, Etage und Ausstattung verschieben den Wert deutlich. Die Bewertung berücksichtigt diese Angaben.

Vermieten statt verkaufen?

Eine 70-m²-Wohnung bringt in München rund 917 € Kaltmiete im Monat, also etwa 11.000 € im Jahr. Ob Verkauf oder Vermietung besser ist, hängt von Steuer, Finanzierung und Ihren Plänen ab.

Spekulationssteuer prüfen Ertragswert berechnen Checkliste Verkaufsunterlagen

Häufige Fragen

Was ist meine Wohnung in München wert?

Im Durchschnitt 8.950 € je m² (amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses, Stand Oktober 2026). Eine 75-m²-Wohnung liegt damit bei rund 671.000 €. Den genauen Wert berechnet die kostenlose Immobilienbewertung aus Lage, Größe, Baujahr und Zustand.

Was kostet ein Haus in München?

Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 1.979.000 €. Größe, Grundstück und Zustand verändern den Preis stark.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in München?

Im Mittel 3.445 € je m². Bodenrichtwerte unterscheiden sich je Lage deutlich; die Werte je Zone zeigt der Preisatlas.

Ist die Immobilienbewertung kostenlos?

Ja. Sie sehen das Ergebnis sofort und ohne Anmeldung. Auf Wunsch schätzt ein geprüfter Makler aus der Region den Wert vor Ort, ebenfalls kostenlos.