Kaufnebenkosten in Lüdersdorf
Lüdersdorf liegt in Mecklenburg-Vorpommern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.160 € je m² (221.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 13.260 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.495 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.890 € |
| Nebenkosten mit Makler | 24.645 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 16.755 € |
Was kann ich mir in Lüdersdorf leisten?
Bei 4,30 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Lüdersdorf |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 233.000 € | 74 m² |
| 4.500 € im Monat | 323.000 € | 102 m² |
| 6.000 € im Monat | 412.000 € | 130 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Lüdersdorf
Kaufpreis 221.000 €, Eigenkapital 69.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,30 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Lüdersdorf
Mit 7,89 € Kaltmiete und 3.160 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 33,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Lüdersdorf teurer als in 77 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Lüdersdorf?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Lüdersdorf liegt der Faktor bei 33,4 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.116 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 552 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Lüdersdorf
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Lüdersdorf etwa 552 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.660 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Lüdersdorf |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 77 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 107 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 153 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Lüdersdorf
Für Lüdersdorf ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Lüdersdorf
Der Bodenrichtwert liegt in Lüdersdorf bei durchschnittlich 225 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 455.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Lüdersdorf zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Lüdersdorf Kaufen in Lüdersdorf Mieten in Lüdersdorf