Immobilien-Rechner Albisheim (Pfrimm) 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Albisheim (Pfrimm)

Was kostet Kaufen und Mieten in Albisheim (Pfrimm)? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Albisheim (Pfrimm) kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.000 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,59 € je m². Beim Kauf fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (140.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 14.500 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 % (Kaufpreisfaktor 25,3).

2.000 €Kauf je m²

6,59 €Miete je m²

4,0 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Rheinland-Pfalz

Kaufnebenkosten in Albisheim (Pfrimm)

Albisheim (Pfrimm) liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.000 € je m² (140.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,3 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	7.000 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.458 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.998 €
Nebenkosten mit Makler	14.456 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	9.458 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Albisheim (Pfrimm) leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Albisheim (Pfrimm)
3.000 € im Monat	232.000 €	116 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	161 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	205 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Albisheim (Pfrimm)

Kaufpreis 140.000 €, Eigenkapital 42.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate602 €fest für 10 Jahre

Darlehen112.798 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren84.524 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren43.916 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Albisheim (Pfrimm)

Mit 6,59 € Kaltmiete und 2.000 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 25,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Albisheim (Pfrimm) teurer als in 29 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Albisheim (Pfrimm)?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Albisheim (Pfrimm) liegt der Faktor bei 25,3 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 718 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 461 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Albisheim (Pfrimm)

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Albisheim (Pfrimm) etwa 461 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.380 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Albisheim (Pfrimm)
2.500 €	833 €	87 m²
3.500 €	1.167 €	122 m²
5.000 €	1.667 €	174 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Albisheim (Pfrimm)

Für Albisheim (Pfrimm) ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Albisheim (Pfrimm)

Der Bodenrichtwert liegt in Albisheim (Pfrimm) bei durchschnittlich 171 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 389.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Albisheim (Pfrimm) kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Albisheim (Pfrimm).

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Albisheim (Pfrimm)?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Albisheim (Pfrimm) bei durchschnittlich 2.000 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 140.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Albisheim (Pfrimm)?

Albisheim (Pfrimm) liegt in Rheinland-Pfalz mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,33 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,76 %.

Wie hoch ist die Miete in Albisheim (Pfrimm)?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,59 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 461 € im Monat.

Gilt in Albisheim (Pfrimm) die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Albisheim (Pfrimm) derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Albisheim (Pfrimm)?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,3. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.