Immobilien-Rechner Bobenheim am Berg 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Bobenheim am Berg

Was kostet Kaufen und Mieten in Bobenheim am Berg? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Bobenheim am Berg kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.490 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,36 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (174.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 17.800 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (Kaufpreisfaktor 28,2).

2.490 €Kauf je m²

7,36 €Miete je m²

3,5 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Bobenheim am Berg

Bobenheim am Berg liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.490 € je m² (174.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,3 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	8.700 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.927 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.212 €
Nebenkosten mit Makler	17.839 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.627 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Bobenheim am Berg leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Bobenheim am Berg
3.000 € im Monat	232.000 €	93 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	129 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	165 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Bobenheim am Berg

Kaufpreis 174.000 €, Eigenkapital 53.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate743 €fest für 10 Jahre

Darlehen139.392 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren104.451 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren54.270 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Bobenheim am Berg

Mit 7,36 € Kaltmiete und 2.490 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bobenheim am Berg teurer als in 50 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Bobenheim am Berg?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bobenheim am Berg liegt der Faktor bei 28,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 888 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 515 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Bobenheim am Berg

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bobenheim am Berg etwa 515 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.550 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Bobenheim am Berg
2.500 €	833 €	80 m²
3.500 €	1.167 €	113 m²
5.000 €	1.667 €	161 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Bobenheim am Berg

Für Bobenheim am Berg ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Bobenheim am Berg

Der Bodenrichtwert liegt in Bobenheim am Berg bei durchschnittlich 301 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 497.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Bobenheim am Berg kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Bobenheim am Berg.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Bobenheim am Berg?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Bobenheim am Berg bei durchschnittlich 2.490 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 174.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bobenheim am Berg?

Bobenheim am Berg liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,25 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,68 %.

Wie hoch ist die Miete in Bobenheim am Berg?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,36 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 515 € im Monat.

Gilt in Bobenheim am Berg die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Bobenheim am Berg derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bobenheim am Berg?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 %, der Kaufpreisfaktor bei 28,2. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.