Kaufnebenkosten in Alsbach-Hähnlein
Alsbach-Hähnlein liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.110 € je m² (218.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 13.080 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.495 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.783 € |
| Nebenkosten mit Makler | 24.358 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 16.575 € |
Was kann ich mir in Alsbach-Hähnlein leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Alsbach-Hähnlein |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 74 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 102 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 131 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Alsbach-Hähnlein
Kaufpreis 218.000 €, Eigenkapital 68.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Alsbach-Hähnlein
Mit 8,31 € Kaltmiete und 3.110 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,2 %. Der Kaufpreis entspricht dem 31,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Alsbach-Hähnlein teurer als in 82 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Alsbach-Hähnlein?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Alsbach-Hähnlein liegt der Faktor bei 31,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.116 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 582 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Alsbach-Hähnlein
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Alsbach-Hähnlein etwa 582 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.750 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Alsbach-Hähnlein |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 74 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 103 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 147 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Alsbach-Hähnlein
Für Alsbach-Hähnlein ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Alsbach-Hähnlein
Der Bodenrichtwert liegt in Alsbach-Hähnlein bei durchschnittlich 360 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 617.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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